freetool.cz

Generátor nájemní smlouvy k bytu

Vyplňte údaje o bytě, nájemném a kauci. Během chvíle získáte právně pevnou smlouvu dle platného občanského zákoníku.

Nastavení smlouvy
Kč
Kč
Kč
. den

Zákon říká, že nájem se platí předem (např. do 20. dne na měsíc následující).

Smlouva o nájmu bytu

uzavřená dle ustanovení § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
I. Smluvní strany
Pronajímatel:
[Jméno pronajímatele]
[Adresa pronajímatele]
RČ / IČO: [Identifikace]
(dále jen "Pronajímatel")
Nájemce:
[Jméno nájemce]
[Adresa nájemce]
RČ / Dat. nar.: [Identifikace]
(dále jen "Nájemce")
II. Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem (případně oprávněným uživatelem) bytové jednotky [č. bytu], o dispozici [dispozice], nacházející se v budově na adrese [Adresa budovy] (dále jen "Byt").
2. Byt se pronajímá včetně následujícího příslušenství a vybavení: [vybavení].
3. Pronajímatel přenechává Nájemci Byt do užívání k zajištění jeho bytových potřeb a Nájemce Byt do nájmu přijímá a zavazuje se platit Pronajímateli sjednané nájemné.
III. Doba nájmu
IV. Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany se dohodly na měsíčním nájemném ve výši [Nájem] Kč.
2. Nájemce se dále zavazuje platit Pronajímateli měsíční zálohy na služby spojené s užíváním Bytu ve výši [Služby] Kč. Skutečná výše nákladů za služby bude vyúčtována vždy jednou ročně.
4. Nájemné i zálohy na služby (celkem [Celkem] Kč) jsou splatné vždy nejpozději do [Den]. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za který je nájemné hrazeno. Platba bude prováděna na bankovní účet Pronajímatele č.: [Účet].
V. Jistota (Kauce)
1. Nájemce uhradí Pronajímateli při podpisu této smlouvy peněžitou jistotu ve výši [Kauce] Kč.
2. Jistota slouží k zajištění úhrady nájemného, úhrad za služby a k úhradě případných škod na Bytu způsobených Nájemcem. Jistota bude Nájemci vrácena po skončení nájmu a vyklizení Bytu.
VI. Ostatní práva a povinnosti
1. Nájemce je povinen užívat Byt jako řádný hospodář, dodržovat pravidla obvyklého chování v domě a zajišťovat a hradit běžnou údržbu a drobné opravy Bytu ve smyslu nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
2. Nájemce bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nesmí Byt (ani jeho část) přenechat do podnájmu třetí osobě.
3. Při skončení nájmu je Nájemce povinen Byt odevzdat ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech.
V [Město] dne [Datum]
Podpis pronajímatele
Podpis nájemce

Na co si dát u nájemní smlouvy pozor?

Ať už byt pronajímáte, nebo si ho jdete pronajmout, správně napsaná smlouva je základem klidného spánku. Občanský zákoník (z. č. 89/2012 Sb.) zavedl do vztahu pronajímatel-nájemce mnoho ochranných prvků, které nelze ve smlouvě zrušit, i kdybyste to tam napsali.

1. Doba určitá vs. Neurčitá

Většina pronajímatelů dnes volí smlouvu na dobu určitou na 1 rok s tím, že pokud je nájemník bezproblémový, smlouva se před uplynutím prodlouží dodatkem. Proč? U smlouvy na dobu neurčitou je podle zákona téměř nemožné nájemníka z bytu vystěhovat, pokud on sám nechce a vy byt nepotřebujete pro vlastní rodinu.

2. Jistota (Kauce)

Zákon umožňuje vyžadovat kauci až do výše trojnásobku měsíčního nájemného (počítá se holý nájem, nikoliv zálohy na služby). Běžnou praxí v ČR je však kauce ve výši jednoho až dvou nájmů. Kauce slouží primárně jako ochrana před neplatiči nebo v případě, že nájemce byt zničí.

3. Co pronajímatel nesmí zakázat?

Zákon stojí z velké části na straně nájemce. Pronajímatel nesmí nájemci ve smlouvě zakázat chovat v bytě zvíře (pokud to nepůsobí nepřiměřené obtíže, např. chov hadů), nesmí mu zakázat přijímat návštěvy, ani zřídit si v bytě trvalé bydliště. I kdyby takový zákaz ve smlouvě byl, ze zákona se k němu nepřihlíží.

Tip z praxe: Smlouva samotná nestačí. Při fyzickém předávání klíčů vždy vyplňte a podepište s nájemníkem Předávací protokol k bytu. Zapište tam stavy měřidel elektřiny a vody. Ušetříte si tak spory při vyúčtování energií na konci roku.
Smlouva byla zkopírována! Můžete ji vložit do Wordu.